Immobilie bei Scheidung oder Trennung: Bewertung und Aufteilung
Wer bekommt das Haus bei der Scheidung? Wie der Wert ermittelt, die Hypothek geregelt und der Ausgleich berechnet wird.
Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus meist der grösste Vermögenswert und der grösste Streitpunkt. Ein sauberer Prozess hilft beiden Seiten.
Schritt 1: Wert neutral ermitteln
Eine Online-Grobschätzung gibt eine erste Orientierung. Für die güterrechtliche Auseinandersetzung empfiehlt sich eine Bewertung, die beide Parteien akzeptieren, im Streitfall ein Gutachten.
Schritt 2: Eigengut und Errungenschaft trennen
Wer hat wie viel Eigenkapital eingebracht? Vorbezüge aus der Pensionskasse, Erbschaften und Schenkungen sind Eigengut und werden vor der Teilung berücksichtigt.
Schritt 3: Option wählen
- Verkauf und Teilung des Nettoerlöses nach Abzug von Hypothek, Steuern und Kosten.
- Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung des anderen.
- Gemeinsam behalten, zum Beispiel bis die Kinder ausgezogen sind. Braucht klare Vereinbarungen.
Schritt 4: Hypothek regeln
Die Bank prüft die Tragbarkeit neu. Ohne Zustimmung der Bank bleibt die Solidarhaftung bestehen.
Häufige Fragen
Welcher Wert gilt bei der Scheidung?
Der Verkehrswert zum Zeitpunkt der güterrechtlichen Auseinandersetzung. Bei Streit entscheidet ein gerichtliches Gutachten.
Kann ein Partner das Haus übernehmen?
Ja, wenn die Bank die Tragbarkeit allein bestätigt und der andere Partner ausbezahlt wird.