Mehrfamilienhaus bewerten im Kanton St. Gallen
Mehrfamilienhaus im Kanton St. Gallen bewerten: Ertragswert aus Mietertrag, Marktwert aus Fläche und Lage. Kostenlose Grobschätzung mit Nachfrage-Einschätzung.
Richtwerte Wohnfläche, Stand 2026 · Datenbasis: Kanton · rund 530'000 Einwohner
Mehrfamilienhaus bewerten im Kanton St. Gallen: Preise, Lage, Vorgehen
Mehrfamilienhäuser im Kanton St. Gallen werden primär über den Ertragswert bewertet: Jahres-Bruttomietertrag geteilt durch die marktübliche Bruttorendite, die hier je nach Lage und Zustand zwischen etwa 3.8 und 5 Prozent liegt. Ein MFH mit CHF 120'000 Mietertrag liegt damit zwischen CHF 2'400'000 und CHF 3'157'895. Ergänzend fliesst der Substanzwert über Wohnfläche und Preisniveau (CHF 7'300/m²) ein.
St. Gallen ist vielfältig: Rapperswil-Jona am Zürichsee liegt preislich nahe am Kanton Zürich, die Stadt St. Gallen und das Rheintal bieten ein mittleres Niveau, Toggenburg und Werdenberg sind günstiger. Grenznähe zu Österreich und Liechtenstein sowie die Industrie im Rheintal prägen die Nachfrage.
Wertrelevant sind Mietzinsniveau im Vergleich zum Markt, Leerstand, Alter der Küchen und Bäder, Heizung, Dach und Fassade sowie das Ausbaupotenzial (Dachausbau, Aufstockung, Umnutzung). Anleger prüfen zudem die Mieterstruktur und die Nebenkostenabrechnung.
Unsere Grobschätzung kombiniert Ertrags- und Flächenwert, zeigt eine bewusst breitere Spanne und ist der Startpunkt für eine Bewertung mit vollständigen Mietspiegeln. Geben Sie den Bruttomietertrag an, wird der Ertragswert gewichtet.
Wichtige Orte im Kanton St. Gallen: St. Gallen, Rapperswil-Jona, Wil, Gossau, Uzwil, Altstätten. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Häufige Fragen
Welche Rendite ist im Kanton St. Gallen üblich?
Bruttorenditen liegen je nach Lage und Zustand zwischen etwa 3.8 und 5 Prozent. Je besser Lage und Zustand, desto tiefer die Rendite und desto höher der Wert.
Wie funktioniert die Online-Bewertung im Kanton St. Gallen?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen. Kostenlos und unverbindlich.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein regionaler Partner auf Wunsch persönlich vor Ort.