Immobilie verkaufen in Andermatt
Haus oder Wohnung in Andermatt verkaufen? Erst den Wert kennen: kostenlose Bewertung in 2 Minuten, dann Ablauf, Kosten und Tipps für den Verkauf.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilie verkaufen in Andermatt: Preise, Lage, Vorgehen
Wer in Andermatt eine Immobilie verkaufen will, sollte zuerst den realistischen Wert kennen. Das Preisniveau liegt bei rund CHF 10'400 pro Quadratmeter für Häuser und CHF 9'600 für Eigentumswohnungen, bei einer Nachfrage, die wir als hoch einschätzen. Damit liegt Andermatt rund 60 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 6'500/m²).
Andermatt liegt im Kanton Uri.
Andermatt ist auch ein Ferienort. Neben Erstwohnungen spielt die Nachfrage nach Zweitwohnungen eine grosse Rolle. Seit dem Zweitwohnungsgesetz sind neue Ferienwohnungen beschränkt, was bestehende, frei nutzbare Objekte wertvoll macht. Bei der Bewertung ist der Nutzungsstatus (Erst- oder Zweitwohnung) entscheidend.
Der Ablauf in Kürze: Bewertung, Unterlagen sammeln (Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Nebenkosten), Steuern und Hypothek klären, Objekt vorbereiten und fotografieren, vermarkten, Besichtigungen, Verhandlung, Reservation, Beurkundung und Handänderung. Rechnen Sie je nach Lage mit drei bis sechs Monaten.
Kosten beim Verkauf in Andermatt: Grundstückgewinnsteuer (abhängig von Gewinn und Haltedauer, kantonal geregelt), Handänderungs- und Notariatskosten, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank sowie das Maklerhonorar. Diese Posten sollten Sie vor dem Entscheid budgetieren.
Preisbeispiele in Andermatt
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'455'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'870'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 865'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'105'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 580'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Uri
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Andermatt | CHF 10'400 | CHF 9'600 | CHF 970 |
| Altdorf UR | CHF 6'500 | CHF 6'000 | CHF 550 |
| Ø Kanton Uri | CHF 6'500 | CHF 6'000 | CHF 550 |
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Andermatt?
Bei marktgerechtem Preis drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Handänderung. In gefragten Lagen oft schneller.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein, aber ein Makler übernimmt Bewertung, Dossier, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Das spart Zeit und erzielt meist einen besseren Preis.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.