Immobilienbewertung in Zürich
Was ist Ihre Immobilie in Zürich wert? Kostenlose Online-Schätzung in 2 Minuten, aktuelle Quadratmeterpreise (Haus CHF 15'550/m²), persönlich geprüft.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienbewertung in Zürich: Preise, Lage, Vorgehen
Zürich liegt im Kanton Zürich, Bezirk beziehungsweise Region Zürich. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 15'550 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 14'850 gehandelt, Bauland um CHF 2'380 pro Quadratmeter. Damit liegt Zürich rund 35 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 11'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Die Lage am Wasser prägt den Markt in Zürich. Objekte mit Seesicht oder in Gehdistanz zum Ufer erzielen spürbare Aufschläge gegenüber dem Gemeindemittel, häufig 10 bis 20 Prozent. Das Angebot ist entsprechend knapp.
Zürich ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Zürich langfristig.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Zürich
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 2'175'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'800'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'335'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'710'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 1'430'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Zürich
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Zürich | CHF 15'550 | CHF 14'850 | CHF 2'380 |
| Herrliberg | CHF 17'250 | CHF 16'500 | CHF 2'640 |
| Erlenbach ZH | CHF 16'700 | CHF 15'950 | CHF 2'550 |
| Adliswil | CHF 12'400 | CHF 11'900 | CHF 1'730 |
| Horgen | CHF 12'400 | CHF 11'900 | CHF 1'730 |
| Dübendorf | CHF 12'100 | CHF 11'550 | CHF 1'680 |
| Bassersdorf | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Dietikon | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Affoltern am Albis | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Bülach | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Hinwil | CHF 10'100 | CHF 9'700 | CHF 1'410 |
| Ø Kanton Zürich | CHF 11'500 | CHF 11'000 | CHF 1'600 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Zürich?
Richtwert CHF 15'550 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 2'177'000 und CHF 2'799'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zürich pro m²?
Rund CHF 14'850 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'633'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Zürich?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.