Immobilie verkaufen in Bern
Haus oder Wohnung in Bern verkaufen? Erst den Wert kennen: kostenlose Bewertung in 2 Minuten, dann Ablauf, Kosten und Tipps für den Verkauf.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilie verkaufen in Bern: Preise, Lage, Vorgehen
Wer in Bern eine Immobilie verkaufen will, sollte zuerst den realistischen Wert kennen. Das Preisniveau liegt bei rund CHF 8'300 pro Quadratmeter für Häuser und CHF 7'950 für Eigentumswohnungen, bei einer Nachfrage, die wir als hoch einschätzen. Damit liegt Bern rund 15 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'200/m²).
Bern liegt im Kanton Bern, Bezirk beziehungsweise Region Bern-Mittelland.
Bern ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Der Ablauf in Kürze: Bewertung, Unterlagen sammeln (Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Nebenkosten), Steuern und Hypothek klären, Objekt vorbereiten und fotografieren, vermarkten, Besichtigungen, Verhandlung, Reservation, Beurkundung und Handänderung. Rechnen Sie je nach Lage mit drei bis sechs Monaten.
Kosten beim Verkauf in Bern: Grundstückgewinnsteuer (abhängig von Gewinn und Haltedauer, kantonal geregelt), Handänderungs- und Notariatskosten, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank sowie das Maklerhonorar. Diese Posten sollten Sie vor dem Entscheid budgetieren.
Preisbeispiele in Bern
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'160'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'495'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 715'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 915'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 515'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Bern
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Bern | CHF 8'300 | CHF 7'950 | CHF 860 |
| Saanen | CHF 13'700 | CHF 13'100 | CHF 1'570 |
| Muri bei Bern | CHF 9'700 | CHF 9'300 | CHF 1'110 |
| Grindelwald | CHF 9'350 | CHF 8'950 | CHF 980 |
| Köniz | CHF 7'800 | CHF 7'450 | CHF 810 |
| Interlaken | CHF 7'550 | CHF 7'250 | CHF 790 |
| Ostermundigen | CHF 7'050 | CHF 6'750 | CHF 740 |
| Burgdorf | CHF 6'600 | CHF 6'350 | CHF 690 |
| Lyss | CHF 6'600 | CHF 6'350 | CHF 690 |
| Biel/Bienne | CHF 6'500 | CHF 6'200 | CHF 680 |
| Langenthal | CHF 6'100 | CHF 5'850 | CHF 640 |
| Ø Kanton Bern | CHF 7'200 | CHF 6'900 | CHF 750 |
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bern?
Bei marktgerechtem Preis drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Handänderung. In gefragten Lagen oft schneller.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein, aber ein Makler übernimmt Bewertung, Dossier, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Das spart Zeit und erzielt meist einen besseren Preis.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.