Immobilie verkaufen in Cham
Haus oder Wohnung in Cham verkaufen? Erst den Wert kennen: kostenlose Bewertung in 2 Minuten, dann Ablauf, Kosten und Tipps für den Verkauf.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilie verkaufen in Cham: Preise, Lage, Vorgehen
Wer in Cham eine Immobilie verkaufen will, sollte zuerst den realistischen Wert kennen. Das Preisniveau liegt bei rund CHF 14'700 pro Quadratmeter für Häuser und CHF 14'200 für Eigentumswohnungen, bei einer Nachfrage, die wir als hoch einschätzen. Damit liegt Cham rund 5 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 14'000/m²).
Cham liegt im Kanton Zug.
Die Lage am Wasser prägt den Markt in Cham. Objekte mit Seesicht oder in Gehdistanz zum Ufer erzielen spürbare Aufschläge gegenüber dem Gemeindemittel, häufig 10 bis 20 Prozent. Das Angebot ist entsprechend knapp.
Der Ablauf in Kürze: Bewertung, Unterlagen sammeln (Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Nebenkosten), Steuern und Hypothek klären, Objekt vorbereiten und fotografieren, vermarkten, Besichtigungen, Verhandlung, Reservation, Beurkundung und Handänderung. Rechnen Sie je nach Lage mit drei bis sechs Monaten.
Kosten beim Verkauf in Cham: Grundstückgewinnsteuer (abhängig von Gewinn und Haltedauer, kantonal geregelt), Handänderungs- und Notariatskosten, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank sowie das Maklerhonorar. Diese Posten sollten Sie vor dem Entscheid budgetieren.
Preisbeispiele in Cham
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 2'060'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'645'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'280'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'635'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 1'510'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Zug
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Cham | CHF 14'700 | CHF 14'200 | CHF 2'520 |
| Zug | CHF 16'100 | CHF 15'500 | CHF 2'760 |
| Baar | CHF 14'700 | CHF 14'200 | CHF 2'520 |
| Hünenberg | CHF 14'700 | CHF 14'200 | CHF 2'520 |
| Risch | CHF 14'000 | CHF 13'500 | CHF 2'400 |
| Steinhausen | CHF 14'000 | CHF 13'500 | CHF 2'400 |
| Unterägeri | CHF 13'300 | CHF 12'800 | CHF 2'280 |
| Oberägeri | CHF 12'600 | CHF 12'150 | CHF 2'160 |
| Ø Kanton Zug | CHF 14'000 | CHF 13'500 | CHF 2'400 |
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Cham?
Bei marktgerechtem Preis drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Handänderung. In gefragten Lagen oft schneller.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein, aber ein Makler übernimmt Bewertung, Dossier, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Das spart Zeit und erzielt meist einen besseren Preis.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.