Immobilie verkaufen in Freienbach
Haus oder Wohnung in Freienbach verkaufen? Erst den Wert kennen: kostenlose Bewertung in 2 Minuten, dann Ablauf, Kosten und Tipps für den Verkauf.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilie verkaufen in Freienbach: Preise, Lage, Vorgehen
Wer in Freienbach eine Immobilie verkaufen will, sollte zuerst den realistischen Wert kennen. Das Preisniveau liegt bei rund CHF 14'200 pro Quadratmeter für Häuser und CHF 13'250 für Eigentumswohnungen, bei einer Nachfrage, die wir als hoch einschätzen. Damit liegt Freienbach rund 35 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 10'500/m²).
Freienbach liegt im Kanton Schwyz, Bezirk beziehungsweise Region Höfe.
Freienbach gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kanton Schwyz. Seesicht, Ruhe, tiefe Steuern oder Prestige ziehen eine kaufkräftige Käuferschaft an. Hier bestimmen Mikrolage und Aussicht den Preis oft stärker als Baujahr oder Ausbau, Spitzenobjekte liegen deutlich über dem Gemeindemittel.
Der Ablauf in Kürze: Bewertung, Unterlagen sammeln (Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Nebenkosten), Steuern und Hypothek klären, Objekt vorbereiten und fotografieren, vermarkten, Besichtigungen, Verhandlung, Reservation, Beurkundung und Handänderung. Rechnen Sie je nach Lage mit drei bis sechs Monaten.
Kosten beim Verkauf in Freienbach: Grundstückgewinnsteuer (abhängig von Gewinn und Haltedauer, kantonal geregelt), Handänderungs- und Notariatskosten, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank sowie das Maklerhonorar. Diese Posten sollten Sie vor dem Entscheid budgetieren.
Preisbeispiele in Freienbach
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'990'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'555'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'195'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'525'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 1'160'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Schwyz
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Freienbach | CHF 14'200 | CHF 13'250 | CHF 1'930 |
| Wollerau | CHF 14'700 | CHF 13'700 | CHF 2'000 |
| Feusisberg | CHF 13'650 | CHF 12'750 | CHF 1'690 |
| Küssnacht SZ | CHF 10'500 | CHF 9'800 | CHF 1'300 |
| Lachen | CHF 10'000 | CHF 9'300 | CHF 1'240 |
| Arth | CHF 8'900 | CHF 8'350 | CHF 1'100 |
| Schwyz | CHF 8'900 | CHF 8'350 | CHF 1'100 |
| Einsiedeln | CHF 7'900 | CHF 7'350 | CHF 980 |
| Ø Kanton Schwyz | CHF 10'500 | CHF 9'800 | CHF 1'300 |
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Freienbach?
Bei marktgerechtem Preis drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Handänderung. In gefragten Lagen oft schneller.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein, aber ein Makler übernimmt Bewertung, Dossier, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Das spart Zeit und erzielt meist einen besseren Preis.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.