Immobilie verkaufen in St. Moritz
Haus oder Wohnung in St. Moritz verkaufen? Erst den Wert kennen: kostenlose Bewertung in 2 Minuten, dann Ablauf, Kosten und Tipps für den Verkauf.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilie verkaufen in St. Moritz: Preise, Lage, Vorgehen
Wer in St. Moritz eine Immobilie verkaufen will, sollte zuerst den realistischen Wert kennen. Das Preisniveau liegt bei rund CHF 16'500 pro Quadratmeter für Häuser und CHF 17'150 für Eigentumswohnungen, bei einer Nachfrage, die wir als hoch einschätzen. Damit liegt St. Moritz rund 120 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'500/m²).
St. Moritz liegt im Kanton Graubünden, Bezirk beziehungsweise Region Maloja.
St. Moritz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Graubünden. Seesicht, Ruhe, tiefe Steuern oder Prestige ziehen eine kaufkräftige Käuferschaft an. Hier bestimmen Mikrolage und Aussicht den Preis oft stärker als Baujahr oder Ausbau, Spitzenobjekte liegen deutlich über dem Gemeindemittel.
Der Ablauf in Kürze: Bewertung, Unterlagen sammeln (Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Nebenkosten), Steuern und Hypothek klären, Objekt vorbereiten und fotografieren, vermarkten, Besichtigungen, Verhandlung, Reservation, Beurkundung und Handänderung. Rechnen Sie je nach Lage mit drei bis sechs Monaten.
Kosten beim Verkauf in St. Moritz: Grundstückgewinnsteuer (abhängig von Gewinn und Haltedauer, kantonal geregelt), Handänderungs- und Notariatskosten, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank sowie das Maklerhonorar. Diese Posten sollten Sie vor dem Entscheid budgetieren.
Preisbeispiele in St. Moritz
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 2'310'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'970'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'545'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'970'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 1'015'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Graubünden
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| St. Moritz | CHF 16'500 | CHF 17'150 | CHF 1'690 |
| Davos | CHF 12'000 | CHF 12'500 | CHF 1'230 |
| Arosa | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Laax | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Vaz/Obervaz | CHF 9'750 | CHF 10'150 | CHF 910 |
| Chur | CHF 7'900 | CHF 8'200 | CHF 740 |
| Domat/Ems | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Landquart | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Ilanz/Glion | CHF 5'600 | CHF 5'850 | CHF 520 |
| Ø Kanton Graubünden | CHF 7'500 | CHF 7'800 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf in St. Moritz?
Bei marktgerechtem Preis drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Handänderung. In gefragten Lagen oft schneller.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein, aber ein Makler übernimmt Bewertung, Dossier, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Das spart Zeit und erzielt meist einen besseren Preis.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.