Immobilienbewertung in Kerns
Was ist Ihre Immobilie in Kerns wert? Kostenlose Online-Schätzung in 2 Minuten, aktuelle Quadratmeterpreise (Haus CHF 8'100/m²), persönlich geprüft.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienbewertung in Kerns: Preise, Lage, Vorgehen
Kerns liegt im Kanton Obwalden. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 8'100 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 7'600 gehandelt, Bauland um CHF 860 pro Quadratmeter. Damit liegt Kerns rund 5 Prozent unter dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 8'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Kerns bietet ruhigere Wohnlagen mit einem im Kantonsvergleich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei der Bewertung zählen hier Grundstückgrösse, Zustand, Erschliessung und die Distanz zum nächsten Zentrum besonders stark.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Kerns langfristig.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Kerns
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'135'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'460'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 685'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 875'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 515'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Obwalden
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Kerns?
Richtwert CHF 8'100 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'134'000 und CHF 1'458'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kerns pro m²?
Rund CHF 7'600 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 836'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kerns?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.