Immobilienbewertung in Olten
Was ist Ihre Immobilie in Olten wert? Kostenlose Online-Schätzung in 2 Minuten, aktuelle Quadratmeterpreise (Haus CHF 6'250/m²), persönlich geprüft.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienbewertung in Olten: Preise, Lage, Vorgehen
Olten liegt im Kanton Solothurn, Bezirk beziehungsweise Region Olten. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 6'250 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 5'800 gehandelt, Bauland um CHF 570 pro Quadratmeter. Damit liegt Olten rund 5 Prozent unter dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 6'600/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Olten ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 1.8 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als mittel ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Olten langfristig.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Olten
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 875'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'125'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 520'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 665'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 340'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Solothurn
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Olten?
Richtwert CHF 6'250 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 875'000 und CHF 1'125'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Olten pro m²?
Rund CHF 5'800 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 638'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Olten?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 1.8 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist mittel. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.