Immobilienpreise in Lugano 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Lugano: Haus CHF 8'750/m², Wohnung CHF 8'400/m², Bauland CHF 840/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Lugano: Preise, Lage, Vorgehen
Lugano liegt im Kanton Tessin, Bezirk beziehungsweise Region Lugano. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 8'750 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 8'400 gehandelt, Bauland um CHF 840 pro Quadratmeter. Damit liegt Lugano rund 20 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'300/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Die Lage am Wasser prägt den Markt in Lugano. Objekte mit Seesicht oder in Gehdistanz zum Ufer erzielen spürbare Aufschläge gegenüber dem Gemeindemittel, häufig 10 bis 20 Prozent. Das Angebot ist entsprechend knapp.
Lugano ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 1.8 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Lugano langfristig.
Beispielrechnung in Lugano: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'312'500, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 924'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 504'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Lugano
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'225'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'575'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 755'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 965'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 505'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Tessin
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Lugano | CHF 8'750 | CHF 8'400 | CHF 840 |
| Ascona | CHF 10'950 | CHF 10'500 | CHF 1'160 |
| Minusio | CHF 8'400 | CHF 8'050 | CHF 800 |
| Locarno | CHF 7'650 | CHF 7'350 | CHF 740 |
| Losone | CHF 7'300 | CHF 7'000 | CHF 700 |
| Mendrisio | CHF 6'550 | CHF 6'300 | CHF 630 |
| Bellinzona | CHF 6'200 | CHF 5'950 | CHF 600 |
| Chiasso | CHF 6'000 | CHF 5'750 | CHF 570 |
| Ø Kanton Tessin | CHF 7'300 | CHF 7'000 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Lugano?
Richtwert CHF 8'750 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'225'000 und CHF 1'575'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lugano pro m²?
Rund CHF 8'400 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 924'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Lugano?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 1.8 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.