Immobilienpreise in Riehen 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Riehen: Haus CHF 13'100/m², Wohnung CHF 12'250/m², Bauland CHF 1'880/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Riehen: Preise, Lage, Vorgehen
Riehen liegt im Kanton Basel-Stadt. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 13'100 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 12'250 gehandelt, Bauland um CHF 1'880 pro Quadratmeter. Damit liegt Riehen rund 25 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 10'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Riehen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Basel-Stadt. Seesicht, Ruhe, tiefe Steuern oder Prestige ziehen eine kaufkräftige Käuferschaft an. Hier bestimmen Mikrolage und Aussicht den Preis oft stärker als Baujahr oder Ausbau, Spitzenobjekte liegen deutlich über dem Gemeindemittel.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Riehen langfristig.
Beispielrechnung in Riehen: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'965'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'347'500 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 1'128'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Riehen
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'835'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'360'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'105'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'410'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 1'130'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Basel-Stadt
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Riehen | CHF 13'100 | CHF 12'250 | CHF 1'880 |
| Basel | CHF 11'350 | CHF 10'600 | CHF 1'620 |
| Ø Kanton Basel-Stadt | CHF 10'500 | CHF 9'800 | CHF 1'500 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Riehen?
Richtwert CHF 13'100 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'834'000 und CHF 2'358'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Riehen pro m²?
Rund CHF 12'250 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'347'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Riehen?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.