Immobilie verkaufen in Baden
Haus oder Wohnung in Baden verkaufen? Erst den Wert kennen: kostenlose Bewertung in 2 Minuten, dann Ablauf, Kosten und Tipps für den Verkauf.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilie verkaufen in Baden: Preise, Lage, Vorgehen
Wer in Baden eine Immobilie verkaufen will, sollte zuerst den realistischen Wert kennen. Das Preisniveau liegt bei rund CHF 8'750 pro Quadratmeter für Häuser und CHF 8'050 für Eigentumswohnungen, bei einer Nachfrage, die wir als gut einschätzen. Damit liegt Baden rund 12 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'800/m²).
Baden liegt im Kanton Aargau, Bezirk beziehungsweise Region Baden.
Baden ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Der Ablauf in Kürze: Bewertung, Unterlagen sammeln (Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Nebenkosten), Steuern und Hypothek klären, Objekt vorbereiten und fotografieren, vermarkten, Besichtigungen, Verhandlung, Reservation, Beurkundung und Handänderung. Rechnen Sie je nach Lage mit drei bis sechs Monaten.
Kosten beim Verkauf in Baden: Grundstückgewinnsteuer (abhängig von Gewinn und Haltedauer, kantonal geregelt), Handänderungs- und Notariatskosten, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank sowie das Maklerhonorar. Diese Posten sollten Sie vor dem Entscheid budgetieren.
Preisbeispiele in Baden
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'225'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'575'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 725'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 925'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 570'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Aargau
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Baden | CHF 8'750 | CHF 8'050 | CHF 950 |
| Aarau | CHF 8'400 | CHF 7'800 | CHF 920 |
| Wettingen | CHF 8'200 | CHF 7'550 | CHF 890 |
| Lenzburg | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
| Rheinfelden | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
| Brugg | CHF 7'400 | CHF 6'850 | CHF 810 |
| Spreitenbach | CHF 7'400 | CHF 6'850 | CHF 810 |
| Wohlen AG | CHF 7'200 | CHF 6'600 | CHF 780 |
| Zofingen | CHF 7'000 | CHF 6'500 | CHF 760 |
| Oftringen | CHF 6'850 | CHF 6'350 | CHF 750 |
| Ø Kanton Aargau | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Baden?
Bei marktgerechtem Preis drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Handänderung. In gefragten Lagen oft schneller.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein, aber ein Makler übernimmt Bewertung, Dossier, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Das spart Zeit und erzielt meist einen besseren Preis.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.