Mehrfamilienhaus bewerten in Baden
Mehrfamilienhaus in Baden bewerten: Ertragswert aus Mietertrag, Marktwert aus Fläche und Lage. Kostenlose Grobschätzung mit Nachfrage-Einschätzung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Mehrfamilienhaus bewerten in Baden: Preise, Lage, Vorgehen
Mehrfamilienhäuser in Baden werden primär über den Ertragswert bewertet: Jahres-Bruttomietertrag geteilt durch die marktübliche Bruttorendite, die je nach Lage und Zustand zwischen etwa 3.5 und 5 Prozent liegt. Ein MFH mit CHF 120'000 Mietertrag liegt damit zwischen CHF 2'400'000 und CHF 3'428'571. Ergänzend fliesst der Substanzwert über Wohnfläche und Preisniveau (CHF 8'750/m²) ein.
Baden liegt im Kanton Aargau, Bezirk beziehungsweise Region Baden.
Wertrelevant sind Mietzinsniveau im Vergleich zum Markt, Leerstand, Alter von Küchen und Bädern, Heizung, Dach und Fassade sowie Ausbaupotenzial (Dachausbau, Aufstockung, Umnutzung). Geben Sie im Rechner den Bruttomietertrag an, wird der Ertragswert gewichtet.
Preisbeispiele in Baden
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'225'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'575'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 725'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 925'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 570'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Aargau
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Baden | CHF 8'750 | CHF 8'050 | CHF 950 |
| Aarau | CHF 8'400 | CHF 7'800 | CHF 920 |
| Wettingen | CHF 8'200 | CHF 7'550 | CHF 890 |
| Lenzburg | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
| Rheinfelden | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
| Brugg | CHF 7'400 | CHF 6'850 | CHF 810 |
| Spreitenbach | CHF 7'400 | CHF 6'850 | CHF 810 |
| Wohlen AG | CHF 7'200 | CHF 6'600 | CHF 780 |
| Zofingen | CHF 7'000 | CHF 6'500 | CHF 760 |
| Oftringen | CHF 6'850 | CHF 6'350 | CHF 750 |
| Ø Kanton Aargau | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
Häufige Fragen
Welche Rendite ist in Baden üblich?
Bruttorenditen liegen je nach Lage und Zustand zwischen etwa 3.5 und 5 Prozent. Je besser Lage und Zustand, desto tiefer die Rendite und desto höher der Wert.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.