Immobilienbewertung in Laax
Was ist Ihre Immobilie in Laax wert? Kostenlose Online-Schätzung in 2 Minuten, aktuelle Quadratmeterpreise (Haus CHF 10'500/m²), persönlich geprüft.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienbewertung in Laax: Preise, Lage, Vorgehen
Laax liegt im Kanton Graubünden, Bezirk beziehungsweise Region Surselva. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 10'500 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 10'900 gehandelt, Bauland um CHF 1'080 pro Quadratmeter. Damit liegt Laax rund 40 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Laax ist auch ein Ferienort. Neben Erstwohnungen spielt die Nachfrage nach Zweitwohnungen eine grosse Rolle. Seit dem Zweitwohnungsgesetz sind neue Ferienwohnungen beschränkt, was bestehende, frei nutzbare Objekte wertvoll macht. Bei der Bewertung ist der Nutzungsstatus (Erst- oder Zweitwohnung) entscheidend.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Laax langfristig.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Laax
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'470'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'890'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 980'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'255'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 650'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Graubünden
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Laax | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| St. Moritz | CHF 16'500 | CHF 17'150 | CHF 1'690 |
| Davos | CHF 12'000 | CHF 12'500 | CHF 1'230 |
| Arosa | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Vaz/Obervaz | CHF 9'750 | CHF 10'150 | CHF 910 |
| Chur | CHF 7'900 | CHF 8'200 | CHF 740 |
| Domat/Ems | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Landquart | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Ilanz/Glion | CHF 5'600 | CHF 5'850 | CHF 520 |
| Ø Kanton Graubünden | CHF 7'500 | CHF 7'800 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Laax?
Richtwert CHF 10'500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'470'000 und CHF 1'890'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Laax pro m²?
Rund CHF 10'900 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'199'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Laax?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.