Immobilienbewertung in Graubünden
Was ist Ihre Immobilie in Graubünden wert? Kostenlose Online-Schätzung mit lokalen Preisdaten (CHF 7'500/m² EFH), persönlich geprüft.
Richtwerte Wohnfläche, Stand 2026 · Datenbasis: Kanton · rund 205'000 Einwohner
Immobilienbewertung in Graubünden: Preise, Lage, Vorgehen
Eine Immobilienbewertung in Graubünden beginnt mit dem Preisniveau: Einfamilienhäuser liegen aktuell um CHF 7'500 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen um CHF 7'800, Bauland um CHF 700 pro Quadratmeter. Die Preisentwicklung der letzten Jahre lag bei rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Graubünden ist zweigeteilt: Im Churer Rheintal gelten regionale Preise für Erstwohnungen, in den Tourismusorten Oberengadin, Davos oder Lenzerheide bestimmen Zweitwohnungen und internationale Nachfrage das Niveau. Das Zweitwohnungsgesetz beschränkt Neubauten, was bestehende Objekte wertvoll macht.
Prägende Lagen: Chur und Rheintal, Oberengadin, Davos, Arosa, Lenzerheide, Surselva, Prättigau, Misox. Innerhalb dieser Räume entscheidet die Mikrolage: Seesicht, Südhang, Lärm, Schulweg und Distanz zum Bahnhof können den Wert um 10 bis 20 Prozent verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau, und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte in Graubünden: Chur, Davos, Landquart, Domat/Ems, St. Moritz, Ilanz. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Graubünden?
Richtwert CHF 7'500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'050'000 und CHF 1'350'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Wie funktioniert die Online-Bewertung in Graubünden?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen. Kostenlos und unverbindlich.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein regionaler Partner auf Wunsch persönlich vor Ort.