Immobilienpreise in Bulle 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Bulle: Haus CHF 6'650/m², Wohnung CHF 6'250/m², Bauland CHF 620/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Bulle: Preise, Lage, Vorgehen
Bulle liegt im Kanton Freiburg, Bezirk beziehungsweise Region Greyerz. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 6'650 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 6'250 gehandelt, Bauland um CHF 620 pro Quadratmeter. Damit liegt Bulle rund 5 Prozent unter dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'000/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Bulle ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Bulle langfristig.
Beispielrechnung in Bulle: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 997'500, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 687'500 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 372'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Bulle
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 930'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'195'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 565'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 720'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 370'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Freiburg
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Bulle | CHF 6'650 | CHF 6'250 | CHF 620 |
| Murten | CHF 7'350 | CHF 6'950 | CHF 680 |
| Villars-sur-Glâne | CHF 7'350 | CHF 6'950 | CHF 680 |
| Fribourg | CHF 7'000 | CHF 6'600 | CHF 650 |
| Düdingen | CHF 6'650 | CHF 6'250 | CHF 620 |
| Estavayer | CHF 6'300 | CHF 5'950 | CHF 580 |
| Ø Kanton Freiburg | CHF 7'000 | CHF 6'600 | CHF 650 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Bulle?
Richtwert CHF 6'650 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 931'000 und CHF 1'197'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bulle pro m²?
Rund CHF 6'250 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 687'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bulle?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.