Immobilienpreise in Herisau 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Herisau: Haus CHF 6'600/m², Wohnung CHF 6'100/m², Bauland CHF 600/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Herisau: Preise, Lage, Vorgehen
Herisau liegt im Kanton Appenzell Ausserrhoden, Bezirk beziehungsweise Region Hinterland. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 6'600 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 6'100 gehandelt, Bauland um CHF 600 pro Quadratmeter. Damit liegt Herisau auf dem Niveau des kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 6'600/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Herisau ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als mittel ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Herisau langfristig.
Beispielrechnung in Herisau: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 990'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 671'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 360'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Herisau
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 925'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'190'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 550'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 700'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 360'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Herisau?
Richtwert CHF 6'600 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 924'000 und CHF 1'188'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Herisau pro m²?
Rund CHF 6'100 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 671'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Herisau?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist mittel. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.