Immobilienpreise in Salenstein 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Salenstein: Haus CHF 9'300/m², Wohnung CHF 8'650/m², Bauland CHF 980/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Gemeinde
Immobilienpreise in Salenstein: Preise, Lage, Vorgehen
Salenstein liegt im Kanton Thurgau, Bezirk beziehungsweise Region Kreuzlingen. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 9'300 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 8'650 gehandelt, Bauland um CHF 980 pro Quadratmeter. Damit liegt Salenstein rund 29 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'200/m²). Für diese Gemeinde liegen eigene Preisdaten vor.
Die Lage am Wasser prägt den Markt in Salenstein. Objekte mit Seesicht oder in Gehdistanz zum Ufer erzielen spürbare Aufschläge gegenüber dem Gemeindemittel, häufig 10 bis 20 Prozent. Das Angebot ist entsprechend knapp.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.6 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Salenstein langfristig.
Beispielrechnung in Salenstein: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'395'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 951'500 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 588'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Salenstein
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'300'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'675'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 780'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 995'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 590'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Thurgau
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Salenstein | CHF 9'300 | CHF 8'650 | CHF 980 |
| Berlingen | CHF 9'150 | CHF 8'400 | CHF 950 |
| Altnau | CHF 8'300 | CHF 7'750 | CHF 870 |
| Arbon | CHF 8'150 | CHF 7'450 | CHF 790 |
| Amriswil | CHF 7'300 | CHF 6'650 | CHF 710 |
| Basadingen-Schlattingen | CHF 7'300 | CHF 6'700 | CHF 760 |
| Aadorf | CHF 7'250 | CHF 6'600 | CHF 690 |
| Bettwiesen | CHF 6'900 | CHF 6'300 | CHF 660 |
| Affeltrangen | CHF 6'700 | CHF 6'100 | CHF 620 |
| Amlikon-Bissegg | CHF 6'700 | CHF 6'100 | CHF 620 |
| Berg TG | CHF 6'700 | CHF 6'100 | CHF 620 |
| Ø Kanton Thurgau | CHF 7'200 | CHF 6'600 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Salenstein?
Richtwert CHF 9'300 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'302'000 und CHF 1'674'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Salenstein pro m²?
Rund CHF 8'650 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 951'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Salenstein?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.6 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.