Immobilienpreise in Wallisellen 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Wallisellen: Haus CHF 12'100/m², Wohnung CHF 11'550/m², Bauland CHF 1'680/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Wallisellen: Preise, Lage, Vorgehen
Wallisellen liegt im Kanton Zürich, Bezirk beziehungsweise Region Bülach. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 12'100 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 11'550 gehandelt, Bauland um CHF 1'680 pro Quadratmeter. Damit liegt Wallisellen rund 5 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 11'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Viele Käuferinnen und Käufer in Wallisellen pendeln in die nächste Stadt. Gute S-Bahn- und Autobahnanbindung stützen die Preise, Familien suchen hier Einfamilienhäuser mit Garten und gut geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnungen.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Wallisellen langfristig.
Beispielrechnung in Wallisellen: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'815'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'270'500 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 1'008'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Wallisellen
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'695'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'180'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'040'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'330'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 1'010'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Zürich
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Wallisellen | CHF 12'100 | CHF 11'550 | CHF 1'680 |
| Herrliberg | CHF 17'250 | CHF 16'500 | CHF 2'640 |
| Erlenbach ZH | CHF 16'700 | CHF 15'950 | CHF 2'550 |
| Adliswil | CHF 12'400 | CHF 11'900 | CHF 1'730 |
| Horgen | CHF 12'400 | CHF 11'900 | CHF 1'730 |
| Dübendorf | CHF 12'100 | CHF 11'550 | CHF 1'680 |
| Bassersdorf | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Dietikon | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Affoltern am Albis | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Bülach | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Hinwil | CHF 10'100 | CHF 9'700 | CHF 1'410 |
| Ø Kanton Zürich | CHF 11'500 | CHF 11'000 | CHF 1'600 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Wallisellen?
Richtwert CHF 12'100 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'694'000 und CHF 2'178'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wallisellen pro m²?
Rund CHF 11'550 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'270'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wallisellen?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.