Immobilienpreise im Kanton Zürich 2026
Aktuelle Immobilienpreise im Kanton Zürich: Haus CHF 11'500/m², Wohnung CHF 11'000/m², Bauland CHF 1'600/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise im Kanton Zürich: Preise, Lage, Vorgehen
Der Kanton Zürich ist der teuerste und liquideste Immobilienmarkt der Deutschschweiz. Seegemeinden wie Küsnacht, Zollikon oder Meilen erreichen Spitzenwerte, während das Weinland und Teile des Oberlands deutlich günstiger sind. Das Angebot an Einfamilienhäusern ist knapp, Eigentumswohnungen dominieren die Transaktionen. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 11'500 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 11'000 gehandelt, Bauland um CHF 1'600 pro Quadratmeter. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte im Kanton Zürich langfristig.
Beispielrechnung im Kanton Zürich: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'725'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'210'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 960'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte im Kanton Zürich: Zürich, Winterthur, Uster, Dübendorf, Dietikon, Wetzikon. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Preisbeispiele im Kanton Zürich
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'610'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'070'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 990'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'265'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 960'000 |
Preise pro m² nach Gemeinde im Kanton Zürich
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Küsnacht ZH | CHF 17'800 | CHF 17'050 | CHF 2'730 |
| Zollikon | CHF 17'800 | CHF 17'050 | CHF 2'730 |
| Herrliberg | CHF 17'250 | CHF 16'500 | CHF 2'640 |
| Kilchberg ZH | CHF 17'250 | CHF 16'500 | CHF 2'640 |
| Erlenbach ZH | CHF 16'700 | CHF 15'950 | CHF 2'550 |
| Rüschlikon | CHF 16'700 | CHF 15'950 | CHF 2'550 |
| Meilen | CHF 15'550 | CHF 14'850 | CHF 2'380 |
| Zürich | CHF 15'550 | CHF 14'850 | CHF 2'380 |
| Thalwil | CHF 13'550 | CHF 13'000 | CHF 1'890 |
| Männedorf | CHF 13'200 | CHF 12'650 | CHF 1'840 |
| Stäfa | CHF 13'200 | CHF 12'650 | CHF 1'840 |
| Adliswil | CHF 12'400 | CHF 11'900 | CHF 1'730 |
| Horgen | CHF 12'400 | CHF 11'900 | CHF 1'730 |
| Richterswil | CHF 12'400 | CHF 11'900 | CHF 1'730 |
| Dübendorf | CHF 12'100 | CHF 11'550 | CHF 1'680 |
| Wallisellen | CHF 12'100 | CHF 11'550 | CHF 1'680 |
| Uster | CHF 11'750 | CHF 11'200 | CHF 1'630 |
| Opfikon | CHF 11'500 | CHF 11'000 | CHF 1'600 |
| Wädenswil | CHF 11'500 | CHF 11'000 | CHF 1'600 |
| Winterthur | CHF 11'500 | CHF 11'000 | CHF 1'600 |
| Schlieren | CHF 11'150 | CHF 10'650 | CHF 1'550 |
| Volketswil | CHF 11'150 | CHF 10'650 | CHF 1'550 |
| Bassersdorf | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Dietikon | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Kloten | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Regensdorf | CHF 10'900 | CHF 10'450 | CHF 1'520 |
| Affoltern am Albis | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Bülach | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Illnau-Effretikon | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Wetzikon ZH | CHF 10'600 | CHF 10'100 | CHF 1'470 |
| Pfäffikon | CHF 10'350 | CHF 9'900 | CHF 1'440 |
| Hinwil | CHF 10'100 | CHF 9'700 | CHF 1'410 |
| Rüti ZH | CHF 10'100 | CHF 9'700 | CHF 1'410 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Kanton Zürich?
Richtwert CHF 11'500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'610'000 und CHF 2'070'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Kanton Zürich pro m²?
Rund CHF 11'000 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'210'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Kanton Zürich?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.