Immobilienpreise in Weggis 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Weggis: Haus CHF 11'900/m², Wohnung CHF 11'200/m², Bauland CHF 1'410/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Weggis: Preise, Lage, Vorgehen
Weggis liegt im Kanton Luzern, Bezirk beziehungsweise Region Luzern-Land. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 11'900 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 11'200 gehandelt, Bauland um CHF 1'410 pro Quadratmeter. Damit liegt Weggis rund 35 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 8'800/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Die Lage am Wasser prägt den Markt in Weggis. Objekte mit Seesicht oder in Gehdistanz zum Ufer erzielen spürbare Aufschläge gegenüber dem Gemeindemittel, häufig 10 bis 20 Prozent. Das Angebot ist entsprechend knapp.
Weggis ist auch ein Ferienort. Neben Erstwohnungen spielt die Nachfrage nach Zweitwohnungen eine grosse Rolle. Seit dem Zweitwohnungsgesetz sind neue Ferienwohnungen beschränkt, was bestehende, frei nutzbare Objekte wertvoll macht. Bei der Bewertung ist der Nutzungsstatus (Erst- oder Zweitwohnung) entscheidend.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Weggis langfristig.
Beispielrechnung in Weggis: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'785'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'232'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 846'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Weggis
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'665'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'140'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'010'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'290'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 845'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Luzern
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Weggis | CHF 11'900 | CHF 11'200 | CHF 1'410 |
| Meggen | CHF 13'650 | CHF 12'850 | CHF 1'620 |
| Luzern | CHF 11'000 | CHF 10'400 | CHF 1'190 |
| Horw | CHF 10'100 | CHF 9'550 | CHF 1'090 |
| Kriens | CHF 8'800 | CHF 8'300 | CHF 950 |
| Ebikon | CHF 8'350 | CHF 7'900 | CHF 900 |
| Sursee | CHF 8'350 | CHF 7'900 | CHF 900 |
| Emmen | CHF 7'900 | CHF 7'450 | CHF 860 |
| Hochdorf | CHF 7'500 | CHF 7'050 | CHF 810 |
| Ø Kanton Luzern | CHF 8'800 | CHF 8'300 | CHF 950 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Weggis?
Richtwert CHF 11'900 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'666'000 und CHF 2'142'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weggis pro m²?
Rund CHF 11'200 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'232'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Weggis?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.