Immobilienbewertung in Luzern
Was ist Ihre Immobilie in Luzern wert? Kostenlose Online-Schätzung in 2 Minuten, aktuelle Quadratmeterpreise (Haus CHF 11'000/m²), persönlich geprüft.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienbewertung in Luzern: Preise, Lage, Vorgehen
Luzern liegt im Kanton Luzern, Bezirk beziehungsweise Region Luzern-Stadt. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 11'000 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 10'400 gehandelt, Bauland um CHF 1'190 pro Quadratmeter. Damit liegt Luzern rund 25 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 8'800/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Die Lage am Wasser prägt den Markt in Luzern. Objekte mit Seesicht oder in Gehdistanz zum Ufer erzielen spürbare Aufschläge gegenüber dem Gemeindemittel, häufig 10 bis 20 Prozent. Das Angebot ist entsprechend knapp.
Luzern ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Luzern langfristig.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Luzern
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'540'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'980'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 935'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'195'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 715'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Luzern
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Luzern | CHF 11'000 | CHF 10'400 | CHF 1'190 |
| Meggen | CHF 13'650 | CHF 12'850 | CHF 1'620 |
| Weggis | CHF 11'900 | CHF 11'200 | CHF 1'410 |
| Horw | CHF 10'100 | CHF 9'550 | CHF 1'090 |
| Kriens | CHF 8'800 | CHF 8'300 | CHF 950 |
| Ebikon | CHF 8'350 | CHF 7'900 | CHF 900 |
| Sursee | CHF 8'350 | CHF 7'900 | CHF 900 |
| Emmen | CHF 7'900 | CHF 7'450 | CHF 860 |
| Hochdorf | CHF 7'500 | CHF 7'050 | CHF 810 |
| Ø Kanton Luzern | CHF 8'800 | CHF 8'300 | CHF 950 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Luzern?
Richtwert CHF 11'000 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'540'000 und CHF 1'980'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Luzern pro m²?
Rund CHF 10'400 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'144'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Luzern?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 3 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.