Immobilienpreise in Carouge GE 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Carouge GE: Haus CHF 13'750/m², Wohnung CHF 13'200/m², Bauland CHF 2'090/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Carouge GE: Preise, Lage, Vorgehen
Carouge GE liegt im Kanton Genf. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 13'750 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 13'200 gehandelt, Bauland um CHF 2'090 pro Quadratmeter. Damit liegt Carouge GE rund 10 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 12'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Carouge GE ist ein regionales Zentrum mit Arbeitsplätzen, Schulen, Einkauf und gutem Bahnanschluss. Der Markt ist liquide: Es gibt laufend Vergleichsobjekte, Preise lassen sich gut einordnen, und gepflegte Wohnungen in Bahnhofsnähe sind besonders gesucht.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Carouge GE langfristig.
Beispielrechnung in Carouge GE: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 2'062'500, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'452'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 1'254'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Carouge GE
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'925'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'475'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'190'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'520'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 1'255'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Genf
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Carouge GE | CHF 13'750 | CHF 13'200 | CHF 2'090 |
| Cologny | CHF 22'500 | CHF 21'600 | CHF 3'760 |
| Collonge-Bellerive | CHF 20'000 | CHF 19'200 | CHF 3'340 |
| Genève | CHF 16'250 | CHF 15'600 | CHF 2'470 |
| Veyrier | CHF 15'000 | CHF 14'400 | CHF 2'280 |
| Lancy | CHF 12'500 | CHF 12'000 | CHF 1'900 |
| Thônex | CHF 12'500 | CHF 12'000 | CHF 1'900 |
| Vernier | CHF 11'900 | CHF 11'400 | CHF 1'800 |
| Meyrin | CHF 11'250 | CHF 10'800 | CHF 1'710 |
| Onex | CHF 11'250 | CHF 10'800 | CHF 1'710 |
| Ø Kanton Genf | CHF 12'500 | CHF 12'000 | CHF 1'900 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Carouge GE?
Richtwert CHF 13'750 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'925'000 und CHF 2'475'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Carouge GE pro m²?
Rund CHF 13'200 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'452'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Carouge GE?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.