Immobilienpreise in Domat/Ems 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Domat/Ems: Haus CHF 6'750/m², Wohnung CHF 7'000/m², Bauland CHF 630/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Domat/Ems: Preise, Lage, Vorgehen
Domat/Ems liegt im Kanton Graubünden, Bezirk beziehungsweise Region Imboden. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 6'750 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 7'000 gehandelt, Bauland um CHF 630 pro Quadratmeter. Damit liegt Domat/Ems rund 10 Prozent unter dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Viele Käuferinnen und Käufer in Domat/Ems pendeln in die nächste Stadt. Gute S-Bahn- und Autobahnanbindung stützen die Preise, Familien suchen hier Einfamilienhäuser mit Garten und gut geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnungen.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Domat/Ems langfristig.
Beispielrechnung in Domat/Ems: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'012'500, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 770'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 378'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Domat/Ems
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 945'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'215'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 630'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 805'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 380'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Graubünden
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Domat/Ems | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| St. Moritz | CHF 16'500 | CHF 17'150 | CHF 1'690 |
| Davos | CHF 12'000 | CHF 12'500 | CHF 1'230 |
| Arosa | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Laax | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Vaz/Obervaz | CHF 9'750 | CHF 10'150 | CHF 910 |
| Chur | CHF 7'900 | CHF 8'200 | CHF 740 |
| Landquart | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Ilanz/Glion | CHF 5'600 | CHF 5'850 | CHF 520 |
| Ø Kanton Graubünden | CHF 7'500 | CHF 7'800 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Domat/Ems?
Richtwert CHF 6'750 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 945'000 und CHF 1'215'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Domat/Ems pro m²?
Rund CHF 7'000 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 770'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Domat/Ems?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.