Immobilienpreise in Graubünden 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Graubünden: Haus CHF 7'500/m², Wohnung CHF 7'800/m², Bauland CHF 700/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Graubünden: Preise, Lage, Vorgehen
Graubünden ist zweigeteilt: Im Churer Rheintal gelten regionale Preise für Erstwohnungen, in den Tourismusorten Oberengadin, Davos oder Lenzerheide bestimmen Zweitwohnungen und internationale Nachfrage das Niveau. Das Zweitwohnungsgesetz beschränkt Neubauten, was bestehende Objekte wertvoll macht. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 7'500 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 7'800 gehandelt, Bauland um CHF 700 pro Quadratmeter. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Graubünden langfristig.
Beispielrechnung in Graubünden: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'125'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 858'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 420'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte in Graubünden: Chur, Davos, Landquart, Domat/Ems, St. Moritz, Ilanz. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Preisbeispiele in Graubünden
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'050'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'350'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 700'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 895'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 420'000 |
Preise pro m² nach Gemeinde in Graubünden
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| St. Moritz | CHF 16'500 | CHF 17'150 | CHF 1'690 |
| Davos | CHF 12'000 | CHF 12'500 | CHF 1'230 |
| Arosa | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Laax | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Vaz/Obervaz | CHF 9'750 | CHF 10'150 | CHF 910 |
| Chur | CHF 7'900 | CHF 8'200 | CHF 740 |
| Domat/Ems | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Landquart | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Ilanz/Glion | CHF 5'600 | CHF 5'850 | CHF 520 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Graubünden?
Richtwert CHF 7'500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'050'000 und CHF 1'350'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Graubünden pro m²?
Rund CHF 7'800 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 858'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Graubünden?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.