Immobilienpreise in Vaz/Obervaz 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Vaz/Obervaz: Haus CHF 9'750/m², Wohnung CHF 10'150/m², Bauland CHF 910/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Vaz/Obervaz: Preise, Lage, Vorgehen
Vaz/Obervaz liegt im Kanton Graubünden, Bezirk beziehungsweise Region Albula. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 9'750 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 10'150 gehandelt, Bauland um CHF 910 pro Quadratmeter. Damit liegt Vaz/Obervaz rund 30 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Vaz/Obervaz ist auch ein Ferienort. Neben Erstwohnungen spielt die Nachfrage nach Zweitwohnungen eine grosse Rolle. Seit dem Zweitwohnungsgesetz sind neue Ferienwohnungen beschränkt, was bestehende, frei nutzbare Objekte wertvoll macht. Bei der Bewertung ist der Nutzungsstatus (Erst- oder Zweitwohnung) entscheidend.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Vaz/Obervaz langfristig.
Beispielrechnung in Vaz/Obervaz: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'462'500, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'116'500 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 546'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Vaz/Obervaz
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'365'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'755'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 915'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'165'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 545'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Graubünden
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Vaz/Obervaz | CHF 9'750 | CHF 10'150 | CHF 910 |
| St. Moritz | CHF 16'500 | CHF 17'150 | CHF 1'690 |
| Davos | CHF 12'000 | CHF 12'500 | CHF 1'230 |
| Arosa | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Laax | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Chur | CHF 7'900 | CHF 8'200 | CHF 740 |
| Domat/Ems | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Landquart | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Ilanz/Glion | CHF 5'600 | CHF 5'850 | CHF 520 |
| Ø Kanton Graubünden | CHF 7'500 | CHF 7'800 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Vaz/Obervaz?
Richtwert CHF 9'750 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'365'000 und CHF 1'755'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vaz/Obervaz pro m²?
Rund CHF 10'150 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'116'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Vaz/Obervaz?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.