Mehrfamilienhaus bewerten in La Chaux-de-Fonds
Mehrfamilienhaus in La Chaux-de-Fonds bewerten: Ertragswert aus Mietertrag, Marktwert aus Fläche und Lage. Kostenlose Grobschätzung mit Nachfrage-Einschätzung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Mehrfamilienhaus bewerten in La Chaux-de-Fonds: Preise, Lage, Vorgehen
Mehrfamilienhäuser in La Chaux-de-Fonds werden primär über den Ertragswert bewertet: Jahres-Bruttomietertrag geteilt durch die marktübliche Bruttorendite, die je nach Lage und Zustand zwischen etwa 3.5 und 5 Prozent liegt. Ein MFH mit CHF 120'000 Mietertrag liegt damit zwischen CHF 2'400'000 und CHF 3'428'571. Ergänzend fliesst der Substanzwert über Wohnfläche und Preisniveau (CHF 4'650/m²) ein.
La Chaux-de-Fonds liegt im Kanton Neuenburg.
Wertrelevant sind Mietzinsniveau im Vergleich zum Markt, Leerstand, Alter von Küchen und Bädern, Heizung, Dach und Fassade sowie Ausbaupotenzial (Dachausbau, Aufstockung, Umnutzung). Geben Sie im Rechner den Bruttomietertrag an, wird der Ertragswert gewichtet.
Preisbeispiele in La Chaux-de-Fonds
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 650'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 835'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 395'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 505'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 245'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Neuenburg
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| La Chaux-de-Fonds | CHF 4'650 | CHF 4'400 | CHF 410 |
| Neuchâtel | CHF 6'800 | CHF 6'500 | CHF 600 |
| Boudry | CHF 6'200 | CHF 5'900 | CHF 550 |
| Val-de-Ruz | CHF 5'600 | CHF 5'300 | CHF 500 |
| Le Locle | CHF 4'450 | CHF 4'250 | CHF 400 |
| Ø Kanton Neuenburg | CHF 6'200 | CHF 5'900 | CHF 550 |
Häufige Fragen
Welche Rendite ist in La Chaux-de-Fonds üblich?
Bruttorenditen liegen je nach Lage und Zustand zwischen etwa 3.5 und 5 Prozent. Je besser Lage und Zustand, desto tiefer die Rendite und desto höher der Wert.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.