Haus bewerten in Vaz/Obervaz
Was ist mein Haus in Vaz/Obervaz wert? Kostenlose Online-Bewertung für Einfamilienhäuser mit Parzellendaten und lokalem Preisniveau (CHF 9'750/m²).
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Haus bewerten in Vaz/Obervaz: Preise, Lage, Vorgehen
Was ist mein Haus in Vaz/Obervaz wert? Als Richtwert gilt aktuell CHF 9'750 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt damit um CHF 1'462'500, mit 200 m² um CHF 1'950'000, bevor Zustand, Grundstück und Mikrolage einfliessen. Damit liegt Vaz/Obervaz rund 30 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 7'500/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Vaz/Obervaz liegt im Kanton Graubünden, Bezirk beziehungsweise Region Albula.
Vaz/Obervaz ist auch ein Ferienort. Neben Erstwohnungen spielt die Nachfrage nach Zweitwohnungen eine grosse Rolle. Seit dem Zweitwohnungsgesetz sind neue Ferienwohnungen beschränkt, was bestehende, frei nutzbare Objekte wertvoll macht. Bei der Bewertung ist der Nutzungsstatus (Erst- oder Zweitwohnung) entscheidend.
Bei Häusern zählt neben der Wohnfläche das Grundstück: Ein grosszügiges Verhältnis von Land- zu Wohnfläche bringt Aufschläge, besonders wo Bauland knapp ist. Baujahr und Renovationsstand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung bestimmen, ob Käufer Sanierungskosten einpreisen. Eine Wärmepumpe oder Photovoltaik wird zunehmend honoriert.
Preisbeispiele in Vaz/Obervaz
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'365'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'755'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 915'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'165'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 545'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Graubünden
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Vaz/Obervaz | CHF 9'750 | CHF 10'150 | CHF 910 |
| St. Moritz | CHF 16'500 | CHF 17'150 | CHF 1'690 |
| Davos | CHF 12'000 | CHF 12'500 | CHF 1'230 |
| Arosa | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Laax | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Chur | CHF 7'900 | CHF 8'200 | CHF 740 |
| Domat/Ems | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Landquart | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Ilanz/Glion | CHF 5'600 | CHF 5'850 | CHF 520 |
| Ø Kanton Graubünden | CHF 7'500 | CHF 7'800 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Vaz/Obervaz?
Richtwert CHF 9'750 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'365'000 und CHF 1'755'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.