Wohnung bewerten in Vaz/Obervaz
Was ist meine Eigentumswohnung in Vaz/Obervaz wert? Online-Schätzung in 2 Minuten, Preisniveau CHF 10'150/m², kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Wohnung bewerten in Vaz/Obervaz: Preise, Lage, Vorgehen
Eigentumswohnungen in Vaz/Obervaz werden aktuell um CHF 10'150 pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² liegt damit um CHF 913'500, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 115 m² um CHF 1'167'250. Neubau, Lift, Balkon mit Aussicht und Einstellplatz heben den Wert, Erdgeschosslagen an Strassen und hohe Nebenkosten senken ihn. Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Vaz/Obervaz liegt im Kanton Graubünden, Bezirk beziehungsweise Region Albula.
Vaz/Obervaz ist auch ein Ferienort. Neben Erstwohnungen spielt die Nachfrage nach Zweitwohnungen eine grosse Rolle. Seit dem Zweitwohnungsgesetz sind neue Ferienwohnungen beschränkt, was bestehende, frei nutzbare Objekte wertvoll macht. Bei der Bewertung ist der Nutzungsstatus (Erst- oder Zweitwohnung) entscheidend.
Bei Stockwerkeigentum lohnt sich ein Blick auf den Erneuerungsfonds und anstehende Sanierungen der Gemeinschaft: Ein gut dotierter Fonds ist ein Verkaufsargument, ein beschlossener Fassadenersatz ohne Rückstellungen drückt den Preis. Stockwerk und Lift fliessen in unsere Bewertung direkt ein.
Preisbeispiele in Vaz/Obervaz
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'365'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'755'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 915'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'165'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 545'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Graubünden
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Vaz/Obervaz | CHF 9'750 | CHF 10'150 | CHF 910 |
| St. Moritz | CHF 16'500 | CHF 17'150 | CHF 1'690 |
| Davos | CHF 12'000 | CHF 12'500 | CHF 1'230 |
| Arosa | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Laax | CHF 10'500 | CHF 10'900 | CHF 1'080 |
| Chur | CHF 7'900 | CHF 8'200 | CHF 740 |
| Domat/Ems | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Landquart | CHF 6'750 | CHF 7'000 | CHF 630 |
| Ilanz/Glion | CHF 5'600 | CHF 5'850 | CHF 520 |
| Ø Kanton Graubünden | CHF 7'500 | CHF 7'800 | CHF 700 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vaz/Obervaz pro m²?
Rund CHF 10'150 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'116'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.