Immobilienpreise in Zermatt 2026
Aktuelle Immobilienpreise in Zermatt: Haus CHF 14'500/m², Wohnung CHF 15'650/m², Bauland CHF 1'520/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in Zermatt: Preise, Lage, Vorgehen
Zermatt liegt im Kanton Wallis, Bezirk beziehungsweise Region Visp. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 14'500 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 15'650 gehandelt, Bauland um CHF 1'520 pro Quadratmeter. Damit liegt Zermatt rund 130 Prozent über dem kantonalen Richtwert für Häuser (CHF 6'300/m²). Die Werte sind Richtwerte aus Kantons- und Lagedaten; die genaue Mikrolage prüfen wir bei jeder Bewertung.
Zermatt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Wallis. Seesicht, Ruhe, tiefe Steuern oder Prestige ziehen eine kaufkräftige Käuferschaft an. Hier bestimmen Mikrolage und Aussicht den Preis oft stärker als Baujahr oder Ausbau, Spitzenobjekte liegen deutlich über dem Gemeindemittel.
Zermatt ist auch ein Ferienort. Neben Erstwohnungen spielt die Nachfrage nach Zweitwohnungen eine grosse Rolle. Seit dem Zweitwohnungsgesetz sind neue Ferienwohnungen beschränkt, was bestehende, frei nutzbare Objekte wertvoll macht. Bei der Bewertung ist der Nutzungsstatus (Erst- oder Zweitwohnung) entscheidend.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als hoch ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in Zermatt langfristig.
Beispielrechnung in Zermatt: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 2'175'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'721'500 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 912'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Preisbeispiele in Zermatt
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 2'030'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 2'610'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 1'410'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'800'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 910'000 |
Vergleich mit anderen Gemeinden im Kanton Wallis
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Zermatt | CHF 14'500 | CHF 15'650 | CHF 1'520 |
| Val de Bagnes | CHF 11'950 | CHF 12'900 | CHF 1'250 |
| Crans-Montana | CHF 10'700 | CHF 11'550 | CHF 1'120 |
| Saas-Fee | CHF 8'200 | CHF 8'850 | CHF 780 |
| Sion | CHF 6'600 | CHF 7'150 | CHF 630 |
| Martigny | CHF 6'300 | CHF 6'800 | CHF 600 |
| Brig-Glis | CHF 6'000 | CHF 6'450 | CHF 570 |
| Sierre | CHF 6'000 | CHF 6'450 | CHF 570 |
| Visp | CHF 6'000 | CHF 6'450 | CHF 570 |
| Monthey | CHF 5'800 | CHF 6'250 | CHF 550 |
| Ø Kanton Wallis | CHF 6'300 | CHF 6'800 | CHF 600 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Zermatt?
Richtwert CHF 14'500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 2'030'000 und CHF 2'610'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zermatt pro m²?
Rund CHF 15'650 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'721'500. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Zermatt?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist hoch. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.