Wohnung bewerten in Graubünden
Was ist meine Eigentumswohnung in Graubünden wert? Online-Schätzung in 2 Minuten, Preisniveau CHF 7'800/m², kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte Wohnfläche, Stand 2026 · Datenbasis: Kanton · rund 205'000 Einwohner
Wohnung bewerten in Graubünden: Preise, Lage, Vorgehen
Eigentumswohnungen in Graubünden werden aktuell um CHF 7'800 pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² liegt damit um CHF 702'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 115 m² um CHF 897'000. Neubau, Lift, Balkon mit Aussicht und Einstellplatz heben den Wert, Erdgeschosslagen an Strassen und hohe Nebenkosten senken ihn. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Graubünden ist zweigeteilt: Im Churer Rheintal gelten regionale Preise für Erstwohnungen, in den Tourismusorten Oberengadin, Davos oder Lenzerheide bestimmen Zweitwohnungen und internationale Nachfrage das Niveau. Das Zweitwohnungsgesetz beschränkt Neubauten, was bestehende Objekte wertvoll macht.
Bei Stockwerkeigentum lohnt sich ein Blick auf den Erneuerungsfonds und anstehende Sanierungen der Gemeinschaft: Ein gut dotierter Fonds ist ein Verkaufsargument, ein beschlossener Fassadenersatz ohne Rückstellungen drückt den Preis. Das Stockwerk und der Lift fliessen in unsere Bewertung direkt ein.
Die Nachfrage nach Wohnungen in Graubünden ist gut, die Preisentwicklung lag bei rund 2.5 Prozent pro Jahr. Für eine erste Standortbestimmung reicht die Online-Grobschätzung, für den Verkauf empfiehlt sich die Prüfung vor Ort.
Wichtige Orte in Graubünden: Chur, Davos, Landquart, Domat/Ems, St. Moritz, Ilanz. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Häufige Fragen
Was ist eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Graubünden wert?
Bei rund CHF 7'800 pro Quadratmeter und 110 m² Wohnfläche etwa CHF 858'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie funktioniert die Online-Bewertung in Graubünden?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen. Kostenlos und unverbindlich.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein regionaler Partner auf Wunsch persönlich vor Ort.