Immobilienpreise im Kanton Schaffhausen 2026
Aktuelle Immobilienpreise im Kanton Schaffhausen: Haus CHF 7'000/m², Wohnung CHF 6'500/m², Bauland CHF 700/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise im Kanton Schaffhausen: Preise, Lage, Vorgehen
Schaffhausen profitiert von tiefen Steuern, der Nähe zu Zürich und Winterthur und der Lage am Rhein. Die Preise liegen klar unter dem Zürcher Niveau, steigen aber seit Jahren stetig. Altstadtlagen und rheinnahe Gemeinden sind besonders gefragt. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 7'000 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 6'500 gehandelt, Bauland um CHF 700 pro Quadratmeter. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als mittel ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte im Kanton Schaffhausen langfristig.
Beispielrechnung im Kanton Schaffhausen: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'050'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 715'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 420'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte im Kanton Schaffhausen: Schaffhausen, Neuhausen am Rheinfall, Thayngen, Stein am Rhein, Beringen. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Preisbeispiele im Kanton Schaffhausen
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 980'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'260'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 585'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 750'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 420'000 |
Preise pro m² nach Gemeinde im Kanton Schaffhausen
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Schaffhausen | CHF 7'350 | CHF 6'800 | CHF 740 |
| Stein am Rhein | CHF 7'350 | CHF 6'800 | CHF 740 |
| Neuhausen am Rheinfall | CHF 6'650 | CHF 6'200 | CHF 660 |
| Thayngen | CHF 6'300 | CHF 5'850 | CHF 630 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Kanton Schaffhausen?
Richtwert CHF 7'000 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 980'000 und CHF 1'260'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Kanton Schaffhausen pro m²?
Rund CHF 6'500 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 715'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Kanton Schaffhausen?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist mittel. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.