Immobilienpreise im Baselbiet 2026
Aktuelle Immobilienpreise im Baselbiet: Haus CHF 8'300/m², Wohnung CHF 7'600/m², Bauland CHF 950/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise im Baselbiet: Preise, Lage, Vorgehen
Das Baselbiet reicht von teuren Agglomerationsgemeinden wie Binningen und Arlesheim bis zu ländlichen Lagen im Oberbaselbiet. Die Nähe zu Basel und die gute S-Bahn-Erschliessung stützen die Preise. Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 80er-Jahren prägen das Angebot. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 8'300 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 7'600 gehandelt, Bauland um CHF 950 pro Quadratmeter. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte im Baselbiet langfristig.
Beispielrechnung im Baselbiet: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'245'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 836'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 570'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte im Baselbiet: Allschwil, Reinach, Muttenz, Pratteln, Liestal, Binningen. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Preisbeispiele im Baselbiet
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'160'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'495'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 685'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 875'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 570'000 |
Preise pro m² nach Gemeinde im Baselbiet
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Baselbiet?
Richtwert CHF 8'300 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'162'000 und CHF 1'494'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Baselbiet pro m²?
Rund CHF 7'600 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 836'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Baselbiet?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.