Immobilienpreise im Kanton Bern 2026
Aktuelle Immobilienpreise im Kanton Bern: Haus CHF 7'200/m², Wohnung CHF 6'900/m², Bauland CHF 750/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise im Kanton Bern: Preise, Lage, Vorgehen
Der Kanton Bern ist riesig und preislich sehr unterschiedlich: Muri, Köniz und die Thunersee-Gemeinden sind teuer, Emmental, Oberaargau und Jura bernois günstig. Das Berner Oberland hat zusätzlich einen Ferienmarkt. Die Nachfrage ist stabil, Preissprünge sind seltener als in Zürich. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 7'200 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 6'900 gehandelt, Bauland um CHF 750 pro Quadratmeter. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte im Kanton Bern langfristig.
Beispielrechnung im Kanton Bern: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'080'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 759'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 450'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte im Kanton Bern: Bern, Biel/Bienne, Thun, Köniz, Burgdorf, Interlaken. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Preisbeispiele im Kanton Bern
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'010'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'295'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 620'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 795'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 450'000 |
Preise pro m² nach Gemeinde im Kanton Bern
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Saanen | CHF 13'700 | CHF 13'100 | CHF 1'570 |
| Muri bei Bern | CHF 9'700 | CHF 9'300 | CHF 1'110 |
| Grindelwald | CHF 9'350 | CHF 8'950 | CHF 980 |
| Bern | CHF 8'300 | CHF 7'950 | CHF 860 |
| Spiez | CHF 7'900 | CHF 7'600 | CHF 830 |
| Köniz | CHF 7'800 | CHF 7'450 | CHF 810 |
| Interlaken | CHF 7'550 | CHF 7'250 | CHF 790 |
| Thun | CHF 7'550 | CHF 7'250 | CHF 790 |
| Worb | CHF 7'200 | CHF 6'900 | CHF 750 |
| Ostermundigen | CHF 7'050 | CHF 6'750 | CHF 740 |
| Steffisburg | CHF 6'850 | CHF 6'550 | CHF 710 |
| Burgdorf | CHF 6'600 | CHF 6'350 | CHF 690 |
| Lyss | CHF 6'600 | CHF 6'350 | CHF 690 |
| Biel/Bienne | CHF 6'500 | CHF 6'200 | CHF 680 |
| Langenthal | CHF 6'100 | CHF 5'850 | CHF 640 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Kanton Bern?
Richtwert CHF 7'200 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'008'000 und CHF 1'296'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Kanton Bern pro m²?
Rund CHF 6'900 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 759'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Kanton Bern?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.