Immobilienpreise in der Waadt 2026
Aktuelle Immobilienpreise in der Waadt: Haus CHF 9'500/m², Wohnung CHF 9'200/m², Bauland CHF 1'100/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise in der Waadt: Preise, Lage, Vorgehen
Die Waadt ist mit dem Genferseebogen ein Hochpreismarkt, besonders an der Côte und der Riviera. Richtung Yverdon, Broye und Jura sinken die Preise deutlich. Internationale Nachfrage, Hochschulen und tiefe Leerstände prägen den Markt. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 9'500 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 9'200 gehandelt, Bauland um CHF 1'100 pro Quadratmeter. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte in der Waadt langfristig.
Beispielrechnung in der Waadt: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'425'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 1'012'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 660'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte in der Waadt: Lausanne, Yverdon-les-Bains, Montreux, Nyon, Vevey, Morges. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Preisbeispiele in der Waadt
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'330'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'710'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 830'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 1'060'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 660'000 |
Preise pro m² nach Gemeinde in der Waadt
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Pully | CHF 13'300 | CHF 12'900 | CHF 1'690 |
| Lausanne | CHF 11'900 | CHF 11'500 | CHF 1'380 |
| Nyon | CHF 11'900 | CHF 11'500 | CHF 1'380 |
| La Tour-de-Peilz | CHF 11'400 | CHF 11'050 | CHF 1'320 |
| Montreux | CHF 11'400 | CHF 11'050 | CHF 1'320 |
| Morges | CHF 11'400 | CHF 11'050 | CHF 1'320 |
| Gland | CHF 10'900 | CHF 10'600 | CHF 1'260 |
| Vevey | CHF 10'900 | CHF 10'600 | CHF 1'260 |
| Ecublens VD | CHF 10'000 | CHF 9'650 | CHF 1'160 |
| Prilly | CHF 9'500 | CHF 9'200 | CHF 1'100 |
| Renens VD | CHF 9'500 | CHF 9'200 | CHF 1'100 |
| Aigle | CHF 8'100 | CHF 7'800 | CHF 940 |
| Yverdon-les-Bains | CHF 8'100 | CHF 7'800 | CHF 940 |
| Payerne | CHF 7'600 | CHF 7'350 | CHF 880 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in der Waadt?
Richtwert CHF 9'500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'330'000 und CHF 1'710'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in der Waadt pro m²?
Rund CHF 9'200 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 1'012'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Waadt?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.