Immobilienpreise im Aargau 2026
Aktuelle Immobilienpreise im Aargau: Haus CHF 7'800/m², Wohnung CHF 7'200/m², Bauland CHF 850/m². Trend, Vergleich mit Nachbarorten und kostenlose Bewertung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche bzw. Landfläche, Stand Oktober 2026 · Datenbasis: Kanton und Lage
Immobilienpreise im Aargau: Preise, Lage, Vorgehen
Der Aargau ist ein grosser, heterogener Markt zwischen Zürich und Basel. Baden, Wettingen und das östliche Freiamt profitieren von der Nähe zu Zürich, das Fricktal von Basel. Im Vergleich zu den Nachbarkantonen sind Einfamilienhäuser hier noch bezahlbar, was Familien anzieht. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser liegt aktuell um CHF 7'800 pro Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen werden um CHF 7'200 gehandelt, Bauland um CHF 850 pro Quadratmeter. Die Werte sind kantonale Richtwerte; innerhalb des Kantons sind die Unterschiede zwischen Zentren, Seelagen und ländlichen Regionen gross.
Die Preisentwicklung lag zuletzt bei rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage schätzen wir als gut ein. Steigende oder sinkende Hypothekarzinsen wirken sich mit einigen Monaten Verzögerung auf die Preise aus, das knappe Angebot an Bauland stützt die Werte im Aargau langfristig.
Beispielrechnung im Aargau: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet rund CHF 1'170'000, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² rund CHF 792'000 und eine Bauparzelle mit 600 m² rund CHF 510'000. Zustand, Ausbau, Baujahr und Mikrolage können diese Werte um 20 Prozent und mehr verschieben.
Wertolino rechnet mit amtlichen Daten: Adresse und Parzelle aus der amtlichen Vermessung, Baujahr, Geschosse und Wohnungen aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, ÖV-Güteklasse vom Bundesamt für Raumentwicklung. Sie ergänzen Wohnfläche, Zimmer, Zustand und Ausbau und erhalten nach rund zwei Minuten einen Marktwert mit Wertspanne.
Wichtige Orte im Aargau: Aarau, Baden, Wettingen, Wohlen, Zofingen, Rheinfelden. Die Online-Bewertung funktioniert für jede Adresse mit amtlicher Hausnummer.
Preisbeispiele im Aargau
| Objekt | Fläche | Richtwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | CHF 1'090'000 |
| Einfamilienhaus | 180 m² | CHF 1'405'000 |
| 3.5-Zimmer-Wohnung | 90 m² | CHF 650'000 |
| 4.5-Zimmer-Wohnung | 115 m² | CHF 830'000 |
| Bauland | 600 m² | CHF 510'000 |
Preise pro m² nach Gemeinde im Aargau
| Gemeinde | Haus / m² | Wohnung / m² | Bauland / m² |
|---|---|---|---|
| Baden | CHF 8'750 | CHF 8'050 | CHF 950 |
| Aarau | CHF 8'400 | CHF 7'800 | CHF 920 |
| Wettingen | CHF 8'200 | CHF 7'550 | CHF 890 |
| Lenzburg | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
| Rheinfelden | CHF 7'800 | CHF 7'200 | CHF 850 |
| Brugg | CHF 7'400 | CHF 6'850 | CHF 810 |
| Spreitenbach | CHF 7'400 | CHF 6'850 | CHF 810 |
| Wohlen AG | CHF 7'200 | CHF 6'600 | CHF 780 |
| Zofingen | CHF 7'000 | CHF 6'500 | CHF 760 |
| Oftringen | CHF 6'850 | CHF 6'350 | CHF 750 |
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Aargau?
Richtwert CHF 7'800 pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 bis 180 m² liegt damit zwischen CHF 1'092'000 und CHF 1'404'000, je nach Grundstück, Zustand und Mikrolage.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Aargau pro m²?
Rund CHF 7'200 pro Quadratmeter. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² liegt damit um CHF 792'000. Neubau, Lift und Aussicht höher, ältere Bauten tiefer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Aargau?
Zuletzt stiegen die Preise um rund 2.5 Prozent pro Jahr, die Nachfrage ist gut. Zinsniveau, Zuwanderung und das knappe Angebot bestimmen die weitere Entwicklung.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?
Adresse eingeben, Parzelle auf dem Luftbild bestätigen, Eckdaten ergänzen, Anlass und Kontakt angeben. Nach rund zwei Minuten sehen Sie Marktwert, Wertspanne, Preisentwicklung und Verkaufschancen.
Wie genau ist die Schätzung?
Bei plausiblen Angaben liegt die Spanne meist bei plus/minus 10 bis 15 Prozent. Lage, Zustand und Ausbau prüft ein Experte auf Wunsch persönlich vor Ort.